房屋加建安全檢測(cè)報(bào)告單位，本公司經(jīng)工商行政管理局注冊(cè)登記，具有獨(dú)立法人資格的專業(yè)性檢測(cè)機(jī)構(gòu)，自公司創(chuàng)立以來，與多家高級(jí)房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)合作開發(fā)，擁有高級(jí)CMA質(zhì)量體系認(rèn)證資質(zhì).公司現(xiàn)已發(fā)展成為擁有檢測(cè)試驗(yàn)設(shè)備四百余臺(tái)，試驗(yàn)范圍涉及房屋安全性檢測(cè)、建筑原材料及半成品的檢驗(yàn)試驗(yàn)、建筑結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、地基與樁基檢測(cè)等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實(shí)驗(yàn)室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。擁有各類專業(yè)檢測(cè)技術(shù)人員上百人和齊全的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)設(shè)備。目前，公司承攬了深圳市將近30%的檢測(cè)業(yè)務(wù)，而且市場(chǎng)已經(jīng)延伸至東莞、惠州、廣州等地，檢測(cè)鑒定穩(wěn)居全省首位。"公正、服務(wù)、發(fā)展、共享"是公司的經(jīng)營(yíng)理念。公司技術(shù)力量雄厚，始終堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并以奉獻(xiàn)社會(huì)為已任，其所檢測(cè)項(xiàng)目獲得了省、市上級(jí)主管部門的肯定和廣大業(yè)主的一致**。
一、房屋加建安全檢測(cè)報(bào)告單位——房屋加建安全檢測(cè)報(bào)告實(shí)例:
近期公司正在進(jìn)行一棟高層建筑的加層安全性檢測(cè)鑒定，該建筑設(shè)計(jì)層數(shù)為15層，計(jì)劃按標(biāo)準(zhǔn)層加建5層。根據(jù)設(shè)計(jì)資料，該建筑為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用靜壓預(yù)應(yīng)力管樁，壓樁深度約30米左右，無地勘報(bào)告，有試樁，而且關(guān)鍵在于，原設(shè)計(jì)強(qiáng)度柱墻為一至三層C40,四至六層為C35，六層以上柱梁均為C30，且鋼筋有部分為非標(biāo)鋼筋。
該項(xiàng)目檢測(cè)鑒定工作難度非常大，首先，地基基礎(chǔ)已經(jīng)封閉，無樁基承載力試驗(yàn)報(bào)告，地基基礎(chǔ)這一塊無法全面檢測(cè)，另外，上部主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)與設(shè)計(jì)不符，鋼筋還有非標(biāo)鋼筋，具體用量未知，這種情況還要加建5層。申辦房屋加建改造鑒定-房屋加層結(jié)構(gòu)改變申辦鑒定局針對(duì)該項(xiàng)目實(shí)際工況，公司內(nèi)部研究了很久，終確定了以下檢測(cè)鑒定方案。
1.重新檢測(cè)地面以上部分主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度；
2.重新檢測(cè)地面以上部分主體結(jié)構(gòu)鋼筋配置，且須開鑿驗(yàn)證鋼筋直接，檢測(cè)量應(yīng)在規(guī)范規(guī)定基礎(chǔ)上擴(kuò)大抽檢量至50%；
3.重新檢測(cè)地面以上主體結(jié)構(gòu)平面軸線尺寸及層高，柱墻梁截面尺寸及板厚等參數(shù)。
4.檢測(cè)目前建筑物整體傾斜情況及樓層變形情況，且在未來3-5年內(nèi)，定期觀測(cè)。
5.制定沉降觀測(cè)方案，在未來3-5年內(nèi)持續(xù)觀測(cè)建筑物沉降情況。
6.以實(shí)際檢測(cè)數(shù)據(jù)為計(jì)算參數(shù)，對(duì)該建筑物地面以上主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算分析，以確定該建筑物目前的結(jié)構(gòu)安全性。若結(jié)構(gòu)目前已不滿足安全使用要求，則顯然不應(yīng)繼續(xù)加建，且應(yīng)進(jìn)行加固處理；若結(jié)構(gòu)目前滿足安全使用的要求，則查看富余量及按一層一層累加計(jì)算，直至達(dá)到計(jì)算承載力極限值后停止，且總加建層數(shù)建議不超過3層。
二、房屋加建安全檢測(cè)報(bào)告單位——總的來講，加層要注意以下幾個(gè)問題：
1.應(yīng)對(duì)建筑物進(jìn)行全面的檢查鑒定
對(duì)建筑物的檢查鑒定，主要看實(shí)物工程質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)照，看是否按圖施工；施工中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患；在使用中有無異常現(xiàn)象等；還要弄清建筑物承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是用什么材料，材質(zhì)怎樣，傳力方式及基礎(chǔ)類型，基礎(chǔ)寬度，埋深和土質(zhì)情況，進(jìn)行全面的綜合鑒定和分析，這是確定是否能加層的重要依據(jù)。然后開始設(shè)計(jì)工作。
1.1. 設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作
建筑物加層應(yīng)得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準(zhǔn)。這些部門都會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的要求。例如：加層之后，總的建筑面積超過1萬m2，消防等級(jí)提高了，消防部門就要求樓梯間要增設(shè)防火門，并形成獨(dú)立的空間；樓梯要通到屋面；另外要增設(shè)消防水箱，甚至原有建筑物的供水和消防體系要做全面的改動(dòng)。再如，有些建筑物加層之后，其高度或?qū)訑?shù)超過了抗震規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則加層項(xiàng)目的立項(xiàng)就應(yīng)重新論證。單位在得到這些部門批準(zhǔn)后，才可以減少設(shè)計(jì)和施工中的不斷改動(dòng)和不必要損失。若建筑物加層尚未得到有關(guān)部門的批復(fù)確定，請(qǐng)以深圳市內(nèi)行業(yè)內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)前，單位應(yīng)將原建筑物的圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等資料提供給設(shè)計(jì)院。
2.應(yīng)對(duì)主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算：
對(duì)原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
2.1 原有建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：(1)地基承載力驗(yàn)算；(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；(3)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻(4)對(duì)框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算。若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對(duì)條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對(duì)樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補(bǔ)樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對(duì)梁)、碳纖維加固(對(duì)柱) ；屋面板加固可采用粘鋼的方法。所有加固工作應(yīng)在加層施工前進(jìn)行。
3. 合理選擇承重構(gòu)件和圍護(hù)材料：
建筑物加層必然在原建筑上增加荷載，因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料時(shí)就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料時(shí)也要輕質(zhì)保溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重。
4.復(fù)核建筑地基與基礎(chǔ)的承載力：
使用多年讓保持完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降已趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基上的密實(shí)度在長(zhǎng)期荷載的作用下也有所提高，所以，當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際值相差在10%以內(nèi)時(shí)，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如果基礎(chǔ)計(jì)算相關(guān)值超過10%時(shí)，除設(shè)法養(yǎng)活加層結(jié)構(gòu)自重、降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足承重要求。
三、房屋加建安全檢測(cè)報(bào)告單位——公司具備哪些檢測(cè)鑒定能力？：
1.房屋性鑒定：
（1）對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；
（2）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；
（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；
（4）建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；
（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；
（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)性的鑒定；
（2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：
（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；
（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定；
5.危險(xiǎn)房屋鑒定；
6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定；
7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；
8.建筑物建造年代鑒定。
屋安全鑒定時(shí)需提交相關(guān)資料 鑒定類型
1．房屋性鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或竣工圖（拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴(kuò)建的需提供改造設(shè)計(jì)圖或設(shè)計(jì)方案）等 涉及到地基基礎(chǔ)問題時(shí)要提供地質(zhì)資料
2．危險(xiǎn)房屋鑒定 房屋產(chǎn)權(quán)資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護(hù)方案；場(chǎng)地地質(zhì)資料等
4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，消防部門出具的火災(zāi)分析報(bào)告等
5．房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量糾紛提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。
6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖
7．房屋建筑年代鑒定 房產(chǎn)證和測(cè)繪圖復(fù)印件。
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