房屋檢測(cè)內(nèi)容
1、確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場(chǎng)及地震震級(jí)及烈度等；根據(jù)房屋受害程度，可燃性物的種類、數(shù)量、推測(cè)火災(zāi)范圍和規(guī)模。
2、必要時(shí)對(duì)受損構(gòu)件的受損部位材料取樣，進(jìn)行微觀，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞程度。
3、采用現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)儀器，對(duì)受損構(gòu)件和相應(yīng)的未受損構(gòu)件進(jìn)行對(duì)比檢測(cè)。
4、對(duì)受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行外觀調(diào)查，初步確定構(gòu)件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。
5、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)加固方案。
房屋使用人要求不同，房屋鑒定報(bào)告類別也不同，具體類別分為以下五種：
1、房屋完損性鑒定報(bào)告
房屋完損性鑒定適用于農(nóng)村危房排查、城鄉(xiāng)危房排查等情況。檢測(cè)內(nèi)容為住房完損現(xiàn)況，住房偏斜監(jiān)測(cè)，房屋相對(duì)沉降檢驗(yàn)，房屋完損級(jí)別鑒定。
2、房屋安全性鑒定報(bào)告
房屋安全性鑒定一般針對(duì)已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗(yàn)和相對(duì)沉降檢測(cè)之外，還應(yīng)包括中心線位置核查、構(gòu)件規(guī)格大小、關(guān)鍵構(gòu)件材質(zhì)強(qiáng)度、安全系數(shù)測(cè)算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鑒定報(bào)告
房屋抗震性鑒定一般針對(duì)于房屋加層改造、擴(kuò)建、改變使用用途等情況，它是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，針對(duì)房屋做抗震驗(yàn)算和抗震評(píng)定。
4、災(zāi)后受損房屋鑒定報(bào)告
災(zāi)后受損房屋鑒定一般是針對(duì)受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。一般對(duì)受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強(qiáng)度評(píng)估、混凝土強(qiáng)度評(píng)估、傾斜與沉降監(jiān)測(cè)、承重結(jié)構(gòu)的損傷情況等方面進(jìn)行檢測(cè)了解。
5、建筑工程質(zhì)量鑒定報(bào)告
對(duì)建（構(gòu)）筑物的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一般為初步竣工的建筑質(zhì)量進(jìn)行鑒定，針對(duì)建筑物的混凝土、鋼筋強(qiáng)度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質(zhì)量、管材壁厚度等多項(xiàng)施工材料進(jìn)行抽樣參數(shù)調(diào)查檢測(cè)，終通過驗(yàn)算來得出建筑工程質(zhì)量是否符合國家規(guī)定要求之內(nèi)。

房屋使用過程中下列因素可能導(dǎo)致產(chǎn)生危房：
1.功能更改。住宅改為工業(yè)、場(chǎng)所等，因增加樓面使用荷載造成構(gòu)件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺(tái)改裝為封閉衛(wèi)生間。
6.搭建、房屋加層等。

房屋有下列情況時(shí)，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)委托房屋可靠性鑒定檢查評(píng)估：
（1）房屋在設(shè)計(jì)使用壽命后需要繼續(xù)使用的情況。此時(shí)，由于房屋已超出設(shè)計(jì)使用壽命，因此房屋的原始設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。為了保證房屋的安全，應(yīng)當(dāng)需要房屋可靠性鑒定。
（2）房子顯示出危害使用安全的跡象。危險(xiǎn)情況可能是由用戶或財(cái)產(chǎn)所有者引起的，也可能是由于環(huán)境影響或原始建筑的質(zhì)量不佳引起的。此時(shí)，應(yīng)進(jìn)行安全檢查和可靠性鑒定。
（3）房屋遭受自然災(zāi)害或事故的影響。例如，汶川地震，火災(zāi)或房屋撞擊和爆炸。
（4）計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行改建或改建。此時(shí)，您可以直接委托設(shè)計(jì)部門直接進(jìn)行轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)，但是一般的設(shè)計(jì)部門需要進(jìn)行和評(píng)估。當(dāng)然，從嚴(yán)格意義上講，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的地震檢查和識(shí)別。
（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求房屋安全檢查和鑒定。如工商行政管理部門或門要求的使用前安全檢查和可靠性鑒定。

檢測(cè)過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。
房屋安全檢測(cè)鑒定——危房鑒定程序及評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
⒈鑒定程序本次房屋危險(xiǎn)性鑒定按下列程序進(jìn)行：
⑴根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容；⑵鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，制定檢測(cè)鑒定方案；⑶根據(jù)檢測(cè)鑒定方案對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)采用儀器、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算； ? ?⑷房屋危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定應(yīng)在對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定；⑸出具鑒定報(bào)告，提出原則性的處理建議。 檢測(cè)熱線： 謝工
⒉評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：
Au級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)；Bu級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；Cu級(jí)：局部危險(xiǎn)；Du級(jí)：整體危險(xiǎn)。房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度按下列等級(jí)劃分：A級(jí)：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
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