房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前檢測鑒定內(nèi)容
1、對該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。
2、對該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量。
3、對該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。
4、用鋼卷尺對該房屋的上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。
5、采用鋼筋探測儀對該房屋上部結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土柱、梁、板進(jìn)行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱、梁、板的配筋信息。
6、按相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求，對該房屋上部結(jié)構(gòu)抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。
7、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果及委托方提供的改造方案，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范對房屋上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力計算。
8、根據(jù)檢查、檢測情況和驗(yàn)算結(jié)果，判定該房屋上部結(jié)構(gòu)是否滿足加層改造后承載力要求。
房屋的安全問題有哪些 ？
1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

房屋安全鑒定的注意事項(xiàng)：
1.在房屋上設(shè)置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu)，大幅增加負(fù)荷，一定要由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提交設(shè)計方案，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，達(dá)到安全條件后才能設(shè)置。
2.由于房子損壞比較嚴(yán)重，需要改造的人先做房屋質(zhì)量鑒定，采取加強(qiáng)維修的措施，達(dá)到居住和使用條件，才能進(jìn)行裝修。
3. 非房屋裝修，增加負(fù)荷時，原設(shè)計單位可以提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，達(dá)到規(guī)定條件后才能施工。
4.如果住宅變成公共場所，經(jīng)營者按要求向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。
5.對于自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出申請鑒定。

房屋有下列情況時，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)委托房屋可靠性鑒定檢查評估：
（1）房屋在設(shè)計使用壽命后需要繼續(xù)使用的情況。此時，由于房屋已超出設(shè)計使用壽命，因此房屋的原始設(shè)計單位不再承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。為了保證房屋的安全，應(yīng)當(dāng)需要房屋可靠性鑒定。
（2）房子顯示出危害使用安全的跡象。危險情況可能是由用戶或財產(chǎn)所有者引起的，也可能是由于環(huán)境影響或原始建筑的質(zhì)量不佳引起的。此時，應(yīng)進(jìn)行安全檢查和可靠性鑒定。
（3）房屋遭受自然災(zāi)害或事故的影響。例如，汶川地震，火災(zāi)或房屋撞擊和爆炸。
（4）計劃對房屋進(jìn)行改建或改建。此時，您可以直接委托設(shè)計部門直接進(jìn)行轉(zhuǎn)換設(shè)計，但是一般的設(shè)計部門需要進(jìn)行和評估。當(dāng)然，從嚴(yán)格意義上講，此時應(yīng)進(jìn)行必要的地震檢查和識別。
（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求房屋安全檢查和鑒定。如工商行政管理部門或門要求的使用前安全檢查和可靠性鑒定。

房屋使用人要求不同，房屋鑒定報告類別也不同，具體類別分為以下五種：
1、房屋完損性鑒定報告
房屋完損性鑒定適用于農(nóng)村危房排查、城鄉(xiāng)危房排查等情況。檢測內(nèi)容為住房完損現(xiàn)況，住房偏斜監(jiān)測，房屋相對沉降檢驗(yàn)，房屋完損級別鑒定。
2、房屋安全性鑒定報告
房屋安全性鑒定一般針對已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗(yàn)和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括中心線位置核查、構(gòu)件規(guī)格大小、關(guān)鍵構(gòu)件材質(zhì)強(qiáng)度、安全系數(shù)測算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鑒定報告
房屋抗震性鑒定一般針對于房屋加層改造、擴(kuò)建、改變使用用途等情況，它是在安全性報告的基礎(chǔ)上，針對房屋做抗震驗(yàn)算和抗震評定。
4、災(zāi)后受損房屋鑒定報告
災(zāi)后受損房屋鑒定一般是針對受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。一般對受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強(qiáng)度評估、混凝土強(qiáng)度評估、傾斜與沉降監(jiān)測、承重結(jié)構(gòu)的損傷情況等方面進(jìn)行檢測了解。
5、建筑工程質(zhì)量鑒定報告
對建（構(gòu)）筑物的質(zhì)量進(jìn)行檢測鑒定，一般為初步竣工的建筑質(zhì)量進(jìn)行鑒定，針對建筑物的混凝土、鋼筋強(qiáng)度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質(zhì)量、管材壁厚度等多項(xiàng)施工材料進(jìn)行抽樣參數(shù)調(diào)查檢測，終通過驗(yàn)算來得出建筑工程質(zhì)量是否符合國家規(guī)定要求之內(nèi)。
房屋安全檢測鑒定——危房鑒定程序及評級標(biāo)準(zhǔn)
⒈鑒定程序本次房屋危險性鑒定按下列程序進(jìn)行：
⑴根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容；⑵鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘，制定檢測鑒定方案；⑶根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算； ? ?⑷房屋危險性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評定；⑸出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。 檢測熱線： 謝工
⒉評級標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
Au級：無危險點(diǎn)；Bu級：有危險點(diǎn)；Cu級：局部危險；Du級：整體危險。房屋危險性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險程度按下列等級劃分：A級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
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