何謂房屋檢測報告？
用一句通俗易懂的話說就是，根據檢測檢測的數據，立足客戶的需求，將采集到的數據，按照國家或者行業規范的標準，以書面的形式呈現出來的一種紙質文本。
常用鑒定技術依據及相關的法律、法規：
1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現行版本）
2）《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現行版本）
3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現行版本）
5)《城市危險房屋管理規定》（2004年129號令—現行版本）
6)《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—現行版本）
7)《建筑結構可靠度設計統一標準》（G068—現行版本）
8）《混凝土結構設計規范》（GB 50010—現行版本）
9）《砌體結構設計規范》（GB 50003—現行版本）
10）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007—現行版本）
11）《建筑抗震設計規范》（GB 50011—現行版本）
12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現行版本）
13）《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252—現行版本）
14）《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—現行版本）
15）《建筑結構荷載規范》（GB 50009—現行版本）
16)《建筑變形測量規范》（JGJ 8—現行版本）
17)《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344—現行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（ JGJ/T384—現行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23—現行版本）

房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設計中稱為正常使用限狀態。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構件的截面、構件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結構裂縫控制的三個等級
(1)構件不出現拉應力;
(2)構件雖有拉應力，但不超過混凝土的抗拉強度;
(3)允許出現裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現在單拿出來作為一項檢測內容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內容，這就要我們根據現實情況作出相應的調整。

判明結構性裂縫的受力性質
結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那么可以不進行修補。
目前，房屋住宅安全問題已引起國家的高度重視，現在的房屋檢測鑒定在建筑工程中的重要性也逐漸體現出來，不管是房屋使用年限過長造成房屋損壞，還是周圍造成房屋結構變形，我們都應該重視起來，及時去做房屋檢測鑒定，**住房安全。
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