房屋承重檢測——混凝土結(jié)構構件 混凝土構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點： 
1、構件承載力小于作用效應的85%（R/γOS<0.85）； 
2、梁、板產(chǎn)生超過Lo/的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm； 
3 、簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm； 
4、梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫； 
5、梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋； 
6、現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫； 
7、預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上； 
8、受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕； 
9、墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm； 10、柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的 1％，其側(cè)向位移量大于h/500； 11、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小； 12、柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm； 13、屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm； 14、屋架支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%； 15、壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫； 16、梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。 
二、房屋承重檢測——房屋常見的危險征兆
1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。
2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。
3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。
5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。
1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。
2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。
3）周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 危險房屋 危險房屋是指結(jié)構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結(jié)構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
三、房屋承重檢測——公司具備以下檢測能力：
房屋（包括工業(yè)和民用）安全性、適用性、耐久性
學校建筑抗震性能建筑災后（如地震、火災等）受損
房屋建筑改造（如加層、結(jié)構改動等）可行性檢測
房屋超過設計基準期繼續(xù)使用
廠房建筑改變用途和使用條件
古建筑重要建筑物的定期檢查
房屋建筑使用中發(fā)現(xiàn)安全問題
房屋建筑耐久性和適用性出現(xiàn)問題
樓板有安全隱患的建筑檢測
建筑結(jié)構振動檢測與監(jiān)測
新建或在建工程結(jié)構質(zhì)量檢測
長期停工后重新開工的工程質(zhì)量檢測
無正規(guī)建設手續(xù)的房屋（包括臨建）的安全
房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測。

現(xiàn)階段進屋安全性檢測評估，其結(jié)構分析主要是設計規(guī)范水平的驗算分析。即，按照設計規(guī)范方法，利用工程設計軟件，對房屋結(jié)構進行計算分析，并據(jù)此判定結(jié)構安全性。這里，與新工程設計的不同之處在于計算輸入條件（如：結(jié)構材料性能指標、荷載條件等）引用了現(xiàn)狀檢測結(jié)果。該方法為一般所熟悉，計算軟件選擇余地較大，具有很強的實用性，我們近些年所完成的多數(shù)檢測項目采用了此法。用現(xiàn)行的工程設計軟件對既有房屋結(jié)構進行驗算分析經(jīng)常遇到的問題是“超規(guī)范”，如：應力比大于規(guī)范規(guī)定、實際配筋數(shù)量不足等。發(fā)生這些問題的原因是多方面的，有的可能是現(xiàn)計算模型與原設計計算模型差異所致，也有的是新的設計規(guī)范提高了設計要求所致，更多的是上述兩種原因同時存在。工程中一般認為“超規(guī)范”是不可接受的，需要采取相應的處理措施，然而，長期的使用歷史表明房屋結(jié)構具有良好的性能，此時，為了減少不必要的處理工程量，利用一些結(jié)構概念分析方法，考慮一些建筑構配件、建筑構造對結(jié)構的貢獻等，對設計計算模型進行適當修正，往往可以使驗算結(jié)果在規(guī)范許可范圍內(nèi)，取得顯著的技術經(jīng)濟利益。深圳市中測工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術服務，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——初步調(diào)查應包括下列內(nèi)容：
一、原設計圖和竣工圖、工程地質(zhì)報告、歷次加固和改造設計圖、事故處理報告、竣工驗收文件和檢查觀測記錄等；
二、原始施工情況；
三、廠房的使用條件；
四、根據(jù)已有資料與實物進行初步核對、檢查和分析；
五、填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查表的格式宜符合本標準附錄一的要求；
六、制定詳細調(diào)查計劃。確定必要的實測、試驗和分析等的工作大綱。
詳細調(diào)查應包括下列內(nèi)容：
一、結(jié)構布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構構件、結(jié)構構造和連接構造的檢查；
二、地基基礎的檢查。必要時要開挖檢查或進行試驗；
三、結(jié)構上的作用、作用效應及作用效應的組合的調(diào)查分析，必要時進行實測統(tǒng)計；
四、結(jié)構材料性能和幾何參數(shù)的檢測與分析、結(jié)構構件的計算分析、現(xiàn)場實測，必要時進行結(jié)構檢驗
二、房屋承重檢測——結(jié)構分析注意事項：
1、在結(jié)構布置分析中，應重點對結(jié)構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。
2、在結(jié)構構件裂縫分析中，應根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
3、結(jié)構復核時，應明確驗算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數(shù)。
4、結(jié)構復核時所依據(jù)的設計規(guī)范應根據(jù)目的和類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結(jié)構安全性宜采用建造時期處在有效期內(nèi)相應的設計規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。
5、結(jié)構復核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應不低于3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實際取值。廠房活荷載取值除設計文件明確說明外應不低于3.5KN/m2。樓梯恒載取值應根據(jù)截面尺寸計算確定。
三、房屋承重檢測——公司具備以下檢測能力：
1、司法仲裁委托 
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全 
3、“五無”工程建筑物的檢測 
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故 
5、出租房屋租賃前安全 
6、房屋改變用途安全及改變使用功能 
7、拆改房屋安全 
8、房屋地基承載力，抗震 
9、房屋裝飾裝修安全 
10、施工周邊房屋安全 
11、建筑物的年限 
12、災后建筑物的 
13、近代建筑 
14、工業(yè)廠房安全 
15、房屋質(zhì)量的安全 
16、危房鑒定及各種應急 
17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞 
18、房屋加固增層改、修繕擴建 
19、建筑結(jié)構可靠性 
20、房地產(chǎn)信息和中介服務 
21、建筑物改造加固。

我公司技術水平，設備配套齊全，設計及經(jīng)驗豐富，管理制度完善，整體實力雄厚。公司下設工程實驗室、設計室、部、評估部、研發(fā)部、行政部、財務部，實施標準化、規(guī)范化及化管理。公司凝聚建筑結(jié)構設計、房屋安全、房屋加固設計與施工及房屋造價評估行業(yè)人才，致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營范圍廣、結(jié)構齊、技術資質(zhì)高的綜合型企業(yè)。我公司擁有的儀器室、檢測室、工作間的設置均能滿足檢測工作的需要，并且還設有業(yè)務室、技術管理室、綜合行政室為檢測工作服務。公司現(xiàn)有省頒發(fā)的：建筑工程材料見證取樣、智能建筑工程、地基與基礎工程、主體結(jié)構工程現(xiàn)場檢測、鋼結(jié)構工程、建筑工程可靠性檢測六項檢測資質(zhì)；交通部頒發(fā)的：水運工程結(jié)構甲級、公路工程橋梁專項、水運材料丙級三項檢測資質(zhì)；水利部頒發(fā)的：水利工程混凝土工程甲級檢測資質(zhì)。深圳市中測工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術服務，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——造成建筑結(jié)構可靠度較低的因素分析 
（1）在建筑建設時期缺乏對工程所在地地質(zhì)情況的仔細勘探，如鉆孔深度不夠，勘探點布置不合理或數(shù)量較少等，這些都可能造成建筑在后續(xù)的施工中或竣工完成后發(fā)質(zhì)沉降問題，從而給結(jié)構的可靠度帶來不利影響。 
（2）設計是控制建筑物結(jié)構質(zhì)量的源頭，如果建筑的結(jié)構存在設計缺陷，如設計人員在進行結(jié)構設計時沒有充分考慮影響結(jié)構安全性的各個因素，那么終建筑結(jié)構的質(zhì)量也無法得到**。此外，建筑物在終竣工后，每個結(jié)構都有其的特性，而這些特性是無法通過數(shù)學模型進行描述的，而這會造成結(jié)構的使用情況與設計構思存在一定的差異，再考慮到我國在建筑結(jié)構設計時將冗余度控制地較低，從而就可能為后期的使用安全留下隱患。 
（3）一切建筑產(chǎn)品都需要通過施工建設才能完成，而各個施工建設企業(yè)的技術水平存在高低之分，現(xiàn)場施工人員的素質(zhì)也存在差異，這就可能造成同樣的結(jié)構設計方案由不同的施工企業(yè)進行施工，其完工后的質(zhì)量也存在不同。當前我國建筑隊伍迅速擴大，但建筑隊伍的技術和管理水平卻沒有同步提高，因施工質(zhì)量不達標或偷工減料而造成的正在施工或剛竣工的建筑物就出現(xiàn)嚴重質(zhì)量事故的現(xiàn)象在全國屢見不鮮，這會給建筑物的結(jié)構安全埋下大量的隱患。
二、房屋承重檢測——公司具備以下檢測能力：
1.混凝土結(jié)構構件檢測
2.鋼結(jié)構質(zhì)量檢測鋼結(jié)構安全檢測
3.出租屋提供房屋結(jié)構安全檢測房屋質(zhì)量檢測報告
4.房屋加固檢測
5.房屋漏水檢測
6.土木工程檢測
7.道路安全檢測
8.橋梁質(zhì)量安全檢測
9.學校幼兒園午托班學校結(jié)構安全檢測房屋質(zhì)量安全檢測
10.工業(yè)區(qū)驗收廠房質(zhì)量安全檢測
11.商鋪開業(yè)前房屋安全檢測
12.建設工程質(zhì)量檢測
13.游戲廳網(wǎng)吧特種行業(yè)需做整棟房屋質(zhì)量安全檢測房屋結(jié)構檢測主體結(jié)構檢測
14.取樣檢測
15.現(xiàn)場安全性勘察檢測
16.承載力檢測
17.房屋地基安全檢測等。

房屋承重檢測報告實例：
該建筑位于中山市小欖鎮(zhèn)工業(yè)大道39，設計單位為中山市小欖鎮(zhèn)建筑設計院。為滿足使用需要，在二層局部區(qū)域（軸線范圍3-4-C-D）擬放置一臺設備，為了解該設備放置在該樓面區(qū)域的建筑結(jié)構的安全性，中山歐力工業(yè)有限公司委托我公司對此進行檢測評估。本建筑物處在7度抗震設防區(qū)，框架抗震等級為，建筑物安全等級為二級，建筑物場地類別為Ⅱ類，基本風壓為0.70kN/㎡，地面粗糙度為B類。采用Ⅰ級、Ⅱ級熱軋鋼筋內(nèi)容;
1.  檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
2.  結(jié)構布置和軸線尺寸。
3.  構件截面尺寸檢測。
4.  框架結(jié)構混凝土強度檢測。
5.  框架結(jié)構鋼筋配置檢測。
6.  結(jié)構和構件損傷及缺陷情況檢測。
7.  根據(jù)檢測結(jié)果和規(guī)范對本建筑物進行結(jié)構復核驗算，根據(jù)復核驗算結(jié)果提出檢測結(jié)論和建議。
結(jié)論：
1.該建筑物結(jié)構平面布置合理。
2.所測主體結(jié)構混凝土強度檢測結(jié)果：柱為26.8MPa，滿足設計要求。
3.所測柱截面尺寸、鋼筋配置及鋼筋保護層厚度滿足設計要求。柱構件外觀質(zhì)量良好，無明顯損傷情況。
4.所測梁截面尺寸、鋼筋配置及鋼筋保護層厚度滿足設計要求。梁構件外觀質(zhì)量良好，無明顯損傷情況。
5.所測樓板結(jié)構層厚度、樓板底部鋼筋配置及鋼筋保護層厚度均滿足設計要求。
6.根據(jù)現(xiàn)場抽檢結(jié)果和委托方提供的資料進行結(jié)構分析。驗算表明，在滿足分析區(qū)域樓面活荷載限值為2.5kN/㎡時，該建筑所測區(qū)域主體結(jié)構承載力滿足安全使用的要求。
綜上，所測樓面區(qū)域范圍內(nèi)的主體結(jié)構承載力滿足該設備放置使用的安全要求。另，為了解該樓板的極限承載能力，為廠房的安全使用提供依據(jù)，經(jīng)結(jié)構分析計算，同時考慮相關突發(fā)、偶然荷載的情況下，該樓面承載設備重量不應超過5.0t，樓面活荷載不應超過4.0kN/㎡，且設備支撐部分支撐面積應足夠，避免對樓板產(chǎn)生局部損傷。
房屋承重檢測的重要性：
昨天中午，鄞州區(qū)橫街鎮(zhèn)西王工業(yè)區(qū)，工人們和往常一樣有的剛吃過午飯，有的還在加班。園區(qū)內(nèi)有一處玫廠房，去年下半年剛剛建好，鮮艷的外墻看上去特別醒目，里面工人們正在作業(yè)，誰也想不到接下來沒多久，這個新廠房會瞬間化為廢墟。
中午12點55分，隨著一聲悶響，一樓的三人被瞬間壓在了厚重的水泥樓板之下。
玫的廠房塌得只剩下“骨架”
昨天下午，記者趕到橫街鎮(zhèn)西王村工業(yè)園區(qū)，已經(jīng)對園區(qū)進出車輛進行管制。從老遠望去記者看見出事的廠房為一幢玫建筑，上下共有兩層，坍塌的部位是廠房的中間部分，現(xiàn)場隨處可見消防、醫(yī)護人員。記者趕到時，已經(jīng)有4人被救出，還有一名女子被壓在廠房下方，救援人員正在進行地毯式搜索。坍塌的廠房如今只剩下鋼筋結(jié)構，二層的水泥樓板整個將一層完全覆蓋，坍塌部位為廠房靠西邊，幾乎半已經(jīng)塌陷。廠房兩側(cè)墻體倒塌，掉落大量的磚石將外側(cè)圍墻整個，廠區(qū)內(nèi)一輛商務車也遭了殃，前擋風玻璃被砸得粉碎，車頂還有不少碎石。
記者看見廠房一樓和二樓之間是用工字形鋼架梁和鋼筋混凝土分隔的，好幾處鋼筋已經(jīng)變形彎曲。除了大量碎石磚瓦，地上還撒滿了成捆的竹席、涼席制品。
據(jù)了解，這次坍塌造成1000多平方米的建筑破壞。
推測是二樓堆放貨物壓塌樓板
“我就聽見一聲悶響，急忙出來看，一看原來是對面的廠子倒了。”隔了一條街開的一位告訴記者，吃過中飯后他正在店里搬運貨物，突然一聲不大的悶響，緊接著灰塵漫天。
廠房對面開餐館的王女士說她連聲音也沒怎么聽見。“我就聽見消防車的聲音，走出店里一看嚇了一跳，對面的廠子怎么一下子空了塊。”
在隔壁的一家廠房里，老板和記者說倒塌的廠房是去年下半年才建成的。“廠房租給了4家公司，今年過完年才開的工。”
新建的廠房才使用沒多久，為什么會突然坍塌，里面一家戶外用品公司姓周的老板懷疑會不會是二樓堆放的貨物太多了。
不過事故的具體原因有關部門還需要進一步調(diào)查。
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