房屋下沉開裂安全檢測鑒定預防為主：

房屋下沉開裂安全檢測鑒定預防為主，目前，公司擁有、多名工程師、注冊程師、一級、助理工程師等一批專業技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節能檢測部、房屋鑒定部、建材檢測部，擁有檢測各專項先進的儀器設備。并獲得中國實驗室認可**的認可證書。至此，深圳地區獲得資質項目較為齊全的為數不多的工程質量檢測機構之一 全國多地有房屋鑒定辦事處湖南、湖北、海南、貴州、廣西、梧州、湛江、江西、江門、陽江、汕頭、汕尾、梅州、韶關、云浮、清遠、高要、四會、賀州、百色、茂名、惠東、東莞、珠海、東莞、興寧、贛州、黔南、云南、銅仁、惠州、河源、崇左、柳州、桂林、河池、郴州、黔西南、黔東南、遵義。

一、房屋下沉開裂安全檢測鑒定預防為主——房屋裂縫開裂檢測鑒定的重要性：
從近幾年接觸到的房屋質量安全鑒定中發現80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現的問題主要有基礎下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結構安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴重質量隱患"究其原因!我認為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的
1、業主的問題
建筑業的主體是投資方!業主是(上帝)由他說了算，有的業主并不懂得專業知識!但(膽子大)，瞎指揮!擅自修改設計!盲目追求降低成本!甚至不做地質勘察就要求設計，不通過招投標!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現重大質量事故
2、設計不規范
個別單位為了節省設計費!沒有委托有資質的單位設計!結果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進行抗震驗算!不熟悉抗震構造設計!缺少抗震措施!造成未發生地震或有小震房屋就出現裂縫"這種情況在村鎮建筑中比較普遍
3、施工單位為了追求利潤
不嚴格按工序操作!導致質量下降，施工管理上的問題較多!好多工程在施工現場有資質的施工企業僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經過培訓的農民工"
4、理工作不到位造成沒有合格證或質保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業主、設計、施工和等幾方面的問題是市場經濟下建筑市場尚不規范的表現，希望通過修改建筑法來規范和約束建筑市場!形成一個人人遵紀守法，個個模范的良好社會風氣，當舊房的確需要改造的時候，改造單位一定要請專業的結構人員進行計算和復核，確定科學、有效、經濟的改造方案。同時，還要聘請具有資質的裝修隊伍進行施工。

二、房屋下沉開裂安全檢測鑒定預防為主——造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種.

第一種是由于房屋的地基土質較差.承載力較低而產生變形,第二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區施工(挖溝.挖坑.挖隧道.灌水.降水).使房屋的地基變形,第三種是和第二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因導致這種情況的發生.還要有精確.的檢測數據.準確的計算和反復論證才能確定.

這一類的鑒定有五個要素需要確定.才能得出較準確的鑒定結論:

(1)房屋地基和基礎的狀況,

(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,

(3)鄰近房屋的灌水和降水工程影響的范圍和程度,

(4)鄰近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工時間和過程,

(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位Z.時間和過程.

1)房屋地基和基礎的狀況和變化直接影響房屋地上結構的狀態和安全.如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層.或基礎為埋Z深度較淺的條形基礎和獨立基礎.則受外界因素的影響較大.容易出現變形和不均勻沉降.

2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度直接決定對房屋的地基和基礎影響的程度.離房屋的地基和基礎越近影響越大.深度越深影響越大.

二、房屋下沉開裂安全檢測鑒定預防為主——研究對房屋結構產生沉降的解決措施與對策

（一）對地基實施防護處理
  在房屋結構中對地基實施防護處理時，需要將樁基礎打入到軟土層中，并利用硬土層作為支撐，進而是地基基礎的沉降達到規定的極限范圍。通過這種方法去取替傳統的地基處理方式，進而為房屋程提供防護的**，并且有效節約了工程的成本。當然，還要對樁基礎的施工實施合理的設計與運用安全的施工技術，才有利于對地基實施更好的防護處理。而對于地基的上部土層處理，運用淺基礎處理的方案，實施合理的換土防護。但換土防護分為兩種：以硬換軟、以軟換硬，這種防護主要是為了使房屋建筑能夠產生均勻的沉降。經過施工的總結，一般的施工現場為軟土式的土層，因此比較適宜使用“以軟換硬”的防護處理方法；對于硬土式的土層，則適宜使用“以硬換軟”的防護處理方法。
（二）對地基基礎實施加固防護
  對地基基礎實施的加固防護措施，可以通過加寬、加大基礎的底面積去實現。這種方法在施工程序上比較簡單，而且比較使用與較大型的沉降、與不均勻的沉降等；而直接加層的方法，能夠對地基基礎實現加固的補償，此種方法主要包括：直接加寬，外增獨立。因此，在框架結構式房屋中比較適宜使用以下兩種加固與防護的類型：
   1.外增基礎。主要運用抬梁法與斜撐法，前者是在基礎的兩側分別外增新的基礎，主要運用鋼筋式混凝土擴大基礎的底面積；后者則利用斜撐的方法在基礎中間增加相對獨立的新基礎。
   2.基礎加固。主要運用混凝土的圍套方法、加厚方法、灌漿方法，前者針對以開裂的墻體，在基礎的外側重新以圍套的方式澆筑混凝土，同時增加基礎的底面積，提升基礎的剛度；中者對基礎的肋實施加寬與加高的方法，從而增加基礎的厚度，提升基礎的承載力；后者利用壓送的設備將泥漿灌入基礎的裂縫中，實現基礎的加固工作。
 （三）對房屋結構實施修復與加固
   在隨房屋結構實施防護的解決措施過程中，主要是增加其截面積、利用混凝土進行修復兩種措施。沉降的后果使房屋的結構承受了較大的應力，并破壞其框架結構。因此，必須對其實施有針對性的修復與加固，主要應用以下的措施：
   1.梁端包套。房屋的梁裂縫也是沉降的危害之一，因而需要對梁的下端通過加腋進行包套，進而恢復其截面具有的承載力，實現修復結構的工作。
    2.梁柱包套。根據沉降的差異性，使得梁柱遭受了不同的破壞。因此，需要將梁柱捆綁在一起，以包套的形式實現加固的措施，在結構必要的部位必須要搭焊。