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一、房屋安全鑒定報告辦理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

二、房屋安全鑒定——材料強度檢測：
1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數據處理依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。
1.1 回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執行；
1.3 澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執行；
1.4 本工程采用統一測強曲線，根據附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據設計要求；
2混凝土構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
7鋼筋保護層厚度依據設計圖紙，按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下可能危及周圍和地上房屋安全的項目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。
屬第(七)項情形的，單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

我司是建筑鋼材質量監督檢驗中心是質檢總局授權的建筑材料領域唯一的質檢機構，獲得計量認證（CMA）、實驗室認可（CNAL）、中心認可（CAL）證書，承檢建筑鋼材、鋼結構配件、纖維材料等產品檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑鋼材重大技術和質量問題的能力。我司是診斷與改造工程技術研究中心是土木建筑診治技術領域唯一的工程技術研究中心。擁有一批素質高、經驗豐富的高中級工程技術人員和一系列先進配套的技術裝備。在程質量檢驗、土木建筑結構性鑒定評估、結構加固改造修復、高效預應力工程、核電站安全殼結構試驗與評定、大型工程結構動靜態測試等多種施工技術控制、混凝土結構耐久性防護專用修復材料等技術領域處于國內領先行列。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

本公司經工商行政管理局注冊登記，具有獨立法人資格的專業性檢測機構，自公司創立以來，與多家高級房屋檢測機構進行技術合作開發，擁有高級CMA質量體系認證資質.公司現已發展成為擁有檢測試驗設備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業承包資質的綜合性實驗室及工程勘察與地基處理、結構加固等業務。擁有各類專業檢測技術人員上百人和齊全的檢測實驗設備。目前，公司承攬了深圳市將近30%的檢測業務，而且市場已經延伸至東莞、惠州、廣州等地，檢測鑒定穩居全省首位。"公正、服務、發展、共享"是公司的經營理念，從公司走出了五位政府津貼。公司技術力量雄厚，始終堅持誠信經營，并以奉獻社會為已任，其所檢測項目獲得了省、市上級主管部門的肯定和廣大業主的一致**。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定常見原因分析：
1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6）對房屋質量狀況有異議；
7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的性；
8）房屋超過設計使用的年限；

二、房屋安全鑒定基礎知識——對常見的鋼筋砼框架結構體系，合理的破壞機制應該是怎樣的？如何評判其抗震性能？
鋼筋砼結構具有良好的塑形內力重分布能力，能較充分地發揮吸收和耗散地震能量的作用。
因為框架結構的梁柱節點是保證框架有效地抵御地震作用的關鍵構件，它的破壞是剪切脆性破壞，變形能力極差，且同時使交于節點的梁柱失效，所以應該保證其不發生太嚴重的剪切破壞。彎壓剪作用下的框架柱的變形能力，一般遠比彎剪作用的框架梁要差，且柱的破壞直接導致本層結構的破壞。
因此，在強烈地震作用下，較合理的框架破壞機制，應該是：節點基本不破壞，梁比柱的塑性屈服盡可能早發生、多發生，同一層中各柱兩端的屈服歷程越長越好，底層柱的柱底的塑性鉸宜較晚形成。各層柱的屈服順序盡量錯開，避免集中在某一層內。這樣破壞機制的框架，才能具有良好的變形能力和整體抗震能力。
概念判斷：是否滿足“強柱弱梁、強剪弱彎、強節點弱構件”要求？
為了減輕薄弱層的變形集中現象，在對框架結構體系合理性和抗震性能進行概念判斷分析時，還需注意以下幾個問題：
1）鋼筋砼框架結構應雙向設置
由于水平地震是由兩個相互垂直的地震作用構成的，所以鋼筋砼框架結構應在兩個方向上均具有較好的抗震能力。結構縱橫向的抗震能力相互影響和關聯，式結構形成空間結構體系。當一個方向的抗震能力較弱時，則會率先開裂和破壞，也將導致結構喪失空間協同能力和另一個方向也將產生破壞。對于鋼筋砼結構宜雙向均為框架結構體系，避免橫向為框架、縱向為連系梁的結構體系，而且還應盡量使橫向和縱向框架的抗震能力相匹配。
2）框架結構的各樓層中砌體填充墻宜盡量相同，上下一致。（房屋安全管理工作中，不允許擅自拆改墻體的目的就在于此，避免導致上下剛度不均勻連續，造成剛度突變，不利于抗震）
3）主要抗側力豎向構件，特別是框架柱，其截面尺寸、砼強度等級和配筋量的改變，不能集中在同一樓層內（每次削弱不宜超過30%）。
4）底層空曠容易形成軟弱層，底層空曠的結構在歷次地震中遭受破壞是普遍現象。因此要求框支層（過渡層、轉換層）的剛度不小于相鄰上層剛度的50%，框支層落地抗震墻的間距不大于24米。
5）梁柱結構“越粗越好、越安全”、“增加構件強度總是有利無害”等觀點是不妥當的。要意識到：盲目加大截面、提高砼強度等級和鋼筋等級以及配筋量的行為，可能對抗震能力反而不利。

三、房屋安全鑒定——混凝土材料檢測：
房屋結構的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒定。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。鑒定人員在進行房屋混凝土結構鑒定的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體鑒定。房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：
1、現場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪是為鑒定房屋的混凝土結構是否符合重力和平衡力的要求。
2、鑒定混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結構的成分配比時便有據可依。
3、鑒定混凝土柱體或梁體的質量狀況。在房屋結構的鑒定過程中，若混凝土結構出現傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，鑒定混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單獨存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。鑒定人員在進行房屋結構的砌體結構的鑒定過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內容進行鑒定。

我公司是一家專業從事程檢測鑒定及相關檢測服務的專業化公司，具備獨立法人資格。多 年來積累了精湛的專長和技能，為技術進步做出了不懈的努力。公司擁有獨立的實驗室和雄厚的技術力量，配備了全套、先進的試驗檢測設備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項資質、公路工程綜合甲級工程試驗檢測資質，通過了省質量技術監督局的實驗室資質認定。 我公司注冊資本人民幣1000萬。公司檢測試驗室面積約1000㎡，固定資產原值600多萬；我公司集勘察、設計、、施工于一體，具備雄厚的資金、與接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業邁進。公司各類儀器設備齊全，有、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉頒發的主體結構檢測、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-， 李經理

一、房屋安全鑒定主要內容：
1.調查房屋的實際情況、使用情況和存在問題；
2.對鑒定范圍內結構構件的破損進行檢查和檢測；
3.對房屋主要建筑結構及構造現場檢測；
4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進行測試；
5.對結構材性進行測試；
6.數據處理，并對房屋結構進行內力分析和驗算；
7.根據驗算結果，對房屋結構做安全性分析；
8.對房屋進行安全性鑒定及評級；
9.提出房屋質量檢測鑒定結論及建議加固處理措施。

二、房屋安全鑒定——新規范主要修訂內容與GB50204-2002（2011版）相比：
1、完善了驗收基本規定（與GB50300-2013的修訂相符，GB50300-2013關于驗收的相關規定上改動量較大）；
2、與相關規范進行協調，刪除了部分施工過程控制內容（應與相關施工規范《混凝土結構工程施工規范》GB50666-2011配套使用）；
3、增加了認證或連續檢驗合格產品的檢驗批容量放大規定；
4、加強了對工具式模板及高大模板的驗收要求
5、刪除了模板拆除內容（應與相關施工規范《混凝土結構工程施工規范》GB50666-2011配套使用）；
6、增加了成型鋼筋等鋼筋應用新技術的驗收規定；
7、增加了無粘結預應力全封閉防水性能的驗收規定；
8、完善了預拌混凝土的進場驗收規定；
9、完善了預制構件進場驗收規定；
10、增加了結構位置與尺寸偏差的實體檢驗要求；
11、結構實體混凝土強度中增加了回彈-取芯法。

三、房屋安全鑒定相關知識——工程竣工，為驗收作準備：
1、施工單位進行自查質量，自評質量等級。
2、施工單位填寫《工程竣工驗收申請表》向單位提出工程竣工驗收；如實行的，先提交單位核查再報單位。
3、施工、單位填寫《分部工程質量評定表》、《質量保證資料檢查表》、《單位工程觀感質量評定表》、《單位工程質量綜合評定表》。
4、單位向單位作《工程質量評估報告》。
5、勘察、設計單位提出質量檢查報告提交單位。
6、單位提請規劃、公安消防、環保等部門進行專項驗收。
7、單位應在竣工驗收15個工作日前向質監機構提交驗收組人員名單、驗收方案連同工程技術資料和《工程竣工驗 收條件審核表》。質監機構應在7個工作日內審查完畢。
單位組織勘察、設計、施工、單位進行工程竣工驗收
1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：
1）、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2）、《工程竣工驗收申請表》；
3）、《工程質量評估報告》；
4）、勘察、設計文件質量檢查報告；
5）、完整的技術檔案和施工管理資料。
通過對建筑實體進行現場初步勘測調查和了解的資料全面綜合評判，擬定檢測試驗原則。依據適用標準、規范等進行檢測、試驗、計算、論證、綜合分析等過程。終對所受委托的建筑物或結構實體的質量及安全性做出準確、公正、嚴謹、科學的鑒定。本公司經工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術力量雄厚，我們將在上級業務主管部門的直接領導下，嚴格遵守的政策、法令，嚴格執行標準、規范及規程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務”的質量目標和質量方針，承擔工業與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學科領域中各種委托試驗、監督檢測、施工監測，并為廣大用戶提供工程質量和性的質疑及咨詢服務、技術培訓。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定的程序
1.接受委托。
2.現場實地進行初步勘察、調查。
3.確定檢測鑒定項目及內容; 各方簽訂委托協議。
4.組成鑒定小組, 組織相關技術人員擬定檢測鑒定方案和
原則。
5.現場詳細檢測、調查、作業。
6.采樣、補充調查、綜合分析、試驗。
7.計算、論證、評定等級。
8.校驗、討論鑒定報告、初審。
9.終審、批準做出鑒定報告。

二、房屋安全鑒定工作的要點
( 1) 建筑( 構筑) 物的概況。
( 2) 申請委托鑒定的事由。
( 3) 該工程的各責任主體。
( 4) 委托鑒定目的及要求。
( 5) 委托人(或單位)的名稱、聯系人、聯系方式等等。
( 6) 委托方提交的補充資料。
( 7) 對工程質量已經發生爭議的應由當事人雙方共同來委托。
( 8) 對已經進入司法程序的工程應由司法機關委托
( 9) 在檢測資質項目的范圍內接受委托。
( 10) 約定委托項目、原則。
( 11) 其它原始信息資料。
( 12) 危房調查注意事項。

三、房屋安全鑒定——初步調查
( 1) 現場勘察檢測時, 檢測人員應與委托方和相關人員同在現場, 這樣便于協調及配合現場檢測工作順利進行。
( 2) 現場檢測人員要注意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑以及遭遇過嚴重災害的建筑, 檢測時需更加小心謹慎, 具體可依據民用建筑性鑒定標準。
( 3) 事前擬定的檢測方案原則上不能改變, 如果確因現場條件所限制而無法按原定檢測方案執行時, 應在不違反規范、標準的原則下, 經過當事各方面同意簽字確認后方能更改。
(4) 在檢測工作的過程中, 當問及引起建筑結構質量及安全問題的原因時, 檢測人員要告知對方一切應以鑒定報告為準。
( 5) 鑒定報告是某一檢測鑒定機構的觀點和結論, 它不是個人的見解, 在沒有批準簽發之前都是有可能改變的。
2、檢測鑒定項目內涵
( 1) 明確檢測鑒定目標、要求。
( 2) 確定檢測項目與內容。
( 3) 選定檢測鑒定部位及范圍。
( 4) 明確委托各方的義務。
( 5) 約定檢測鑒定所需費用及支付方式。
( 6) 委托方應提供的必要作業條件。
( 7) 估算檢測鑒定工作所需工作時間表。
( 8) 簽訂協議書。

四、房屋安全檢測鑒定——詳細調查、檢測
( 1) 由淺入深。我們一般采取環繞建筑物外圍, 現場觀察建筑物的整體使用狀況, 關注建筑物面層出現開裂、變形、脫落等異常情況的部位; 對建筑物內部進行檢測時就能做到由淺入深, 由表及里。
( 2) 精心勘察。在進行裂縫檢測時, 首先應記錄其開展態勢, 其次剝開建筑的面層, 測量出現在結構構件上的裂縫長度和寬度, 真實反映出結構開裂的實際情況, 通常情況下兩者之間是存在差異的。
( 3) 構件及材料的強度、施工缺陷。
( 4) 氣象條件及自然災害情況。
(5) 現有建筑結構與設計文件是否吻合等。



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