我公司是經工商行政部門依法批準成立的工程質量檢測的法定檢測單位，公司擁有資質資質認定計量認證證書、工程質量檢測機構資質證書和中國合格評定國家認可**實驗室認可證書，公司承擔的主要任務：程及材料檢測、房屋結構安全鑒定、建筑結構性鑒定、危房檢測鑒定、工程造價評估、鋼結構工程檢測、建筑地基基礎檢測、材料試驗檢測、鋼結構及特種設備無損探傷檢測、建筑節能檢測、民用建筑室內環境污染控制檢測。公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業務，又能為社會提供各種房屋結構安全方面疑問的專業咨詢顧問團隊。公司現有技術人員二十多人，有國家、、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測專業技術人員等。各主要檢測人員均持有經*人民共和國勞動和社會保障部或國家工程質量安全監督檢測總站培訓合格的上崗證。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-， 李經理

一、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定評定方法：
農村建筑指農村與鄉鎮中層數為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農村建筑具有單體規模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農村建筑存在主體結構材料強度低(如土木、磚木、石木結構)、結構整體性差、房屋各構件之間連接薄弱等問題，多數房屋都在不同程度上存在安全隱患。
1.房屋評定方法
因為我們鑒定的是生土結構土房，重點放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定較高一級，損壞較嚴重，有以下四種情況：
1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;
3、梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;
4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
2、結構組成部分檢查結果
備注：大寫A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；
1 場地安全程度 ( D)
2 地基基礎(地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌 ) (D )
3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( D)
4 上部承重結構(梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)
5 圍護結構 ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂, ) ( D)
3、房屋綜合評定;D整棟危房，拆除重建；

二、危房評級安全檢測——危房鑒定常見問題如：
梁、柱、墻面、樓板、的嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等。幫助業主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結構的危險度。為及時治理危房提供技術依據，確保居住和使用者生命和財產的安全，必須對房屋的危險性作出檢測。出具權威的危房檢測報告，權威的危房檢測甲級資質，多年房檢經驗工程師的檢測，業內中較低的檢測收費，**危房檢測報告的權威性和法律效力，同時也給廣大業主打來了真正的方便、快捷、和實惠。
房屋檢測站的危房鑒定服務
通過檢測房屋的結構是否有：因種種原因已遭受嚴重損壞，或承重結構已屬危險構件，隨時可能喪失穩定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況。
第二、向物業反映。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條規定，物業應當在寄到舉報行為時立即制止行為人的違法違規行為，對已造成事實后果或者拒不改 正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修服務協議的，追究違約責任。
第三、向城管部門反映。
由城管部門委托具有資質的鑒定公司對房屋進行安全性鑒定；若鑒定結果證實業主破壞了承重墻導致房屋安全存在隱患，則由城管部門 下發責令改正違規告知書，要求業主在規定期限內按要求恢復。完成整改后，再委托具有資質的鑒定公司鑒定，并將鑒定結果交還城管部門結案。如逾期未自行整改，根據上海市住宅物業管理規定第 76條，將對業主處以1萬到20萬元的罰款。

三、公司具備以下檢測鑒定能力：
1、司法仲裁委托鑒定
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定
3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
5、出租房屋租賃前安全鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、拆改房屋安全鑒定
8、房屋地基承載力，抗震鑒定
9、房屋裝飾裝修安全鑒定
10、施工周邊房屋安全鑒定
11、建筑物的年限鑒定
12、災后建筑物的鑒定
13、近代建筑鑒定
14、工業廠房安全鑒定
15、房屋質量的安全鑒定
16、危房鑒定及各種應急鑒定
17、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定
18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定
19、建筑結構性鑒定
20、建筑物改造加固。

“并不是所有的危房都要拆除?！备鶕b定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待?！跋褚恍┏墙紓€人建的房子,沒有經過規劃設計等手續的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。”

房屋損壞趨勢檢測：
通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。
房屋質量綜合檢測：
通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量，適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。

我中心連續多年被評為全國房屋安全鑒定系統先進單位，秉承“讓中國工程更安全的歷史使命，致力于提高中國工程的安全水平，消除安全隱患。國質（）工程檢測鑒定中心通過了市質量技術監督局的計量認證（CMA）和中國合格評定國家認可**（CNAS）的實驗室認可，具備程主體結構（混凝土工程、砌體工程、鋼結構工程、木結構工程）檢測能力；通過了中國合格評定國家認可**（CNAS）建筑結構檢查領域的檢查機構認可，具備了工程施工質量評價、結構設計質量評價、房屋安全性與性評價、房屋結構抗震性能評價等能力。我中心擁有先進的儀器設備，高素質的技術團隊，中心主任費畢剛為清華大學土木工程學士、碩士、博士、博士后，教高，博導；住房和城鄉程質量、建筑施工安全、建筑維護加固與房地產等三個標準化技術**委員。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

一、 危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定主要內容有哪些：
1.建筑材料的強度檢測
對于鋼筋混凝土結構的房屋,結構醫生主要檢測混凝土強度。混凝土強度檢測方法有多種,目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進行檢測。
回彈法是一種無損檢測方法,采用回彈儀在混凝土表面進行彈擊測量,計算得出混凝土強度。此法類似于用溫度計量測體溫,對房屋結構沒有任何影響,但些法對老舊建筑混凝土強度檢測的準確性很低,對火災燒過的混凝土不能使用。鉆芯法是一種局部破損檢測方法,采用取芯機在混凝土構件上鉆取芯樣,將芯樣拿回實驗室進行檢測分析,得出混凝土強度。此法類似于抽血化驗,對房屋結構有輕微影響。
2.鋼筋分布情況檢測
鋼筋分布情況檢測主要是檢測房屋的柱子、梁和樓板里鋼筋的配置情況,查驗其是否符合設計要求,通常采用鋼筋掃描儀進行檢測。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向移動,就可以得到埋藏在混凝土內的鋼筋圖像,從而確定鋼筋的位置和保護屋的厚度,類似于x光拍片。
3.構件的尺寸測量
主要是測量柱子和梁的斷面尺寸、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測量;樓板厚度的測量較麻煩,以往做法是先在樓板上鉆一個通孔,然后用卷尺或卡尺測量孔洞長度。現在一些精明的廠家已經開發出了樓板測厚儀,將探頭緊貼樓板表面進行測量即可測出樓板的厚度,方便快捷。
4.結構變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測
建筑物經過一定時期的使用后難免出現一些結構變形、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”,同樣需要借助專用的儀器設備來進行檢測。結構變形是指房屋傾斜、基礎沉降等現象,一般采用全站儀、經緯儀和水準儀進行測量。房屋傾斜測量時間較短, 1~2天即可完成;基礎沉降測量耗時較長,快則3個月,慢則幾年時間,視具體情況而定。裂縫檢測需先憑肉眼觀測,觀測柱子、梁和樓板上是否存在裂縫。發現裂縫,先描繪裂縫形態、位置,然后采用裂縫規、塞尺或裂縫測寬儀測量裂縫的寬度,采用鋼卷尺測量裂縫的長度,必要時采用超聲儀測量裂縫的深度。
鋼筋銹蝕對混凝土結構而言是較為嚴重的病癥,一旦發現,應引起高度重視。鋼筋包裹在混凝土中,一般較難發現它是否銹蝕,只有當它銹蝕到一定程度時,才會露出一些蛛絲馬跡。柱子、梁或樓板的鋼筋銹蝕后體積膨脹,通常會引發柱子、梁或樓板的表面抹灰層脹鼓、脫落和開裂等并發癥。鋼筋銹蝕程度的檢測方法有剔鑿法、自然電位法。剔鑿法需將鋼筋銹蝕部位的混凝土保護層剔鑿掉,用鋼絲刷刷去浮銹,用卡尺測量鋼筋的剩余直徑,以此計算鋼筋截面損傷率。

二、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定的作用：
危房評級：
Asu級（完好）——結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
Bsu級（基本完好）——結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
Csu級（限制使用）——部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
Dsu級（危險）——承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
1、房屋會“衰老”嗎？
答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。
2、什么原因會引起房屋損壞衰老？
答：(1)設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；
(2)施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
(4)地質因素——特種地基土體；
(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有******，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；
(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。
3、哪些房屋需作安全鑒定？
答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；
(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
(4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；
(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及******震動作用；
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、什么樣的房屋是危房？
答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、 危房評級安全檢測——危房鑒定常見問題如：
梁、柱、墻面、樓板、的嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等。幫助業主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結構的危險度。為及時治理危房提供技術依據，確保居住和使用者生命和財產的安全，必須對房屋的危險性作出檢測。出具權威的危房檢測報告，權威的危房檢測甲級資質，多年房檢經驗工程師的檢測，業內中較低的檢測收費，**危房檢測報告的權威性和法律效力，同時也給廣大業主打來了真正的方便、快捷、和實惠。
房屋檢測站的危房鑒定服務
通過檢測房屋的結構是否有：因種種原因已遭受嚴重損壞，或承重結構已屬危險構件，隨時可能喪失穩定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況。
第二、向物業反映。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條規定，物業應當在寄到舉報行為時立即制止行為人的違法違規行為，對已造成事實后果或者拒不改 正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修服務協議的，追究違約責任。
第三、向城管部門反映。
由城管部門委托具有資質的鑒定公司對房屋進行安全性鑒定；若鑒定結果證實業主破壞了承重墻導致房屋安全存在隱患，則由城管部門 下發責令改正違規告知書，要求業主在規定期限內按要求恢復。完成整改后，再委托具有資質的鑒定公司鑒定，并將鑒定結果交還城管部門結案。如逾期未自行整改，根據上海市住宅物業管理規定第 76條，將對業主處以1萬到20萬元的罰款。

根據有關規定,房屋所有權人是房屋安全的責任人,共有的房屋,其產權共有人是房屋安全的責任人。也有的房子產權是單位的,單位就是房屋安全責任人?！耙恍┓课莓a權不清的,房屋使用人是房屋安全的責任人?！?br>


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