具體出現什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢？總結了以下幾點：
1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6、對房屋質量狀況有異議；
7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；
8、房屋超過設計使用的年限；
9、或有其他需要。
判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫
鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。
其中結構性裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

常用鑒定技術依據及相關的法律、法規：
1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現行版本）
2）《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現行版本）
3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現行版本）
5)《城市危險房屋管理規定》（2004年129號令—現行版本）
6)《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—現行版本）
7)《建筑結構可靠度設計統一標準》（G068—現行版本）
8）《混凝土結構設計規范》（GB 50010—現行版本）
9）《砌體結構設計規范》（GB 50003—現行版本）
10）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007—現行版本）
11）《建筑抗震設計規范》（GB 50011—現行版本）
12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現行版本）
13）《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252—現行版本）
14）《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—現行版本）
15）《建筑結構荷載規范》（GB 50009—現行版本）
16)《建筑變形測量規范》（JGJ 8—現行版本）
17)《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344—現行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（ JGJ/T384—現行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23—現行版本）

所以房屋周圍存在正在進行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進行周邊房屋結構安全進行鑒定。
1、隧道、盾構施工時，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設計影響范圍的房屋；
5、爆破施工時，在爆破安全距離之內的房屋。

房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設計中稱為正常使用限狀態。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構件的截面、構件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結構裂縫控制的三個等級
(1)構件不出現拉應力;
(2)構件雖有拉應力，但不超過混凝土的抗拉強度;
(3)允許出現裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。
目前，房屋住宅安全問題已引起國家的高度重視，現在的房屋檢測鑒定在建筑工程中的重要性也逐漸體現出來，不管是房屋使用年限過長造成房屋損壞，還是周圍造成房屋結構變形，我們都應該重視起來，及時去做房屋檢測鑒定，**住房安全。
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