既有建筑現(xiàn)狀檢查與檢測(cè)給出了房屋建筑現(xiàn)狀檢查與檢測(cè)的范圍,即包括地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu) (包括非結(jié)構(gòu)構(gòu)件)兩個(gè)部分,非結(jié)構(gòu)構(gòu)件在房屋建筑現(xiàn)狀檢查與檢測(cè)指的是建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件,即建筑中除承重骨架體系以外的固定構(gòu)件和部件,主要包括非承重墻體,附著于樓面和屋面結(jié)構(gòu)的構(gòu)件、裝飾構(gòu)件和部件、固定于樓面的大型儲(chǔ)物架等。
提出了地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀調(diào)查、檢查與檢測(cè)的內(nèi)容和項(xiàng)目,特別指出當(dāng)?shù)鼗蚧A(chǔ)資料不全或資料雖然基本齊全但有懷疑時(shí)應(yīng)對(duì)上部結(jié)構(gòu)是否存在地基不均勻沉降的反應(yīng)進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)充近位勘察或沉降觀測(cè)以及對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行開挖并檢測(cè)其種類、材料性能和變形與損傷等內(nèi)容的必要性.
提出了上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查、檢查與檢測(cè)的內(nèi)容和項(xiàng)目,主要包括結(jié)構(gòu)體系及其整體性的宏觀控制方面、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的構(gòu)造方面、結(jié)構(gòu)缺陷、損傷和腐蝕方面以及結(jié)構(gòu)位移和變形方面.各種結(jié)構(gòu)在這四個(gè)方面的側(cè)重點(diǎn)有所不同,應(yīng)根據(jù)其結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)件及材料性能的特點(diǎn)等具體情況分別進(jìn)行重點(diǎn)檢查與檢測(cè).
檢測(cè)內(nèi)容：
1、針對(duì)承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目進(jìn)行廠房承重檢測(cè)。
2、依據(jù)《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03:2007）的規(guī)定，采用鉆芯法檢測(cè)梁、柱的混凝土強(qiáng)度。
3、按照《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）的規(guī)定，采用磁感儀檢測(cè)梁、板及柱的鋼筋配置情況。
4、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）的規(guī)定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況。
5、檢測(cè)鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對(duì)平面布置、軸線尺寸及層高進(jìn)行檢測(cè)；
6、檢查建筑物的外觀質(zhì)量。
7、其他需要檢測(cè)的項(xiàng)目。

房屋安全檢查的必要性
1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會(huì)因設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量的退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。
因此，有計(jì)劃地對(duì)房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋危險(xiǎn)和房屋嚴(yán)重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險(xiǎn)情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，**居住安全和房屋的正常使用。
2、通過對(duì)房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對(duì)房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長(zhǎng)房屋使用壽命。
3、通過對(duì)房屋有計(jì)劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計(jì)劃制定城市總體修建、改建規(guī)模，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。

在下列情況下,應(yīng)進(jìn)屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定:
1 達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的;
2 原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的;
3 擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造影響結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的,改變使用用途活荷載或抗震設(shè)防類別提高的,或未按照規(guī)定變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)降低了房屋結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的;
4 主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷的;
5 出現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷、變形的;
6 毗鄰的建設(shè)工程施工影響房屋建筑使用和結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的;
7 經(jīng)安全評(píng)估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在嚴(yán)重安全隱患的;
8 因事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體損傷或房屋建筑災(zāi)害損傷修復(fù)、處理前的鑒定。

承接業(yè)務(wù)范圍：房屋檢測(cè)，廠房樓面承重檢測(cè)，廠房檢測(cè)鑒定，廠房驗(yàn)收檢測(cè)，驗(yàn)廠驗(yàn)收檢測(cè)鑒定，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)，地基檢測(cè)，廠房承載力檢測(cè)，房屋加固，廠房改造加固幼兒園房屋抗震檢測(cè)，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋抗震檢測(cè)，學(xué)校房屋抗震檢測(cè)，房屋裝修檢測(cè)，房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)，煙囪檢測(cè)，危房檢測(cè)鑒定，圍墻檢測(cè)，光伏荷載檢測(cè)，等房屋檢測(cè)。價(jià)格公道，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
檢測(cè)需要，包括下列部分或全部?jī)?nèi)容：
1 調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題；
2 調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
3 抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷,采用文字、圖圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍、程度及損傷性質(zhì)；
4 根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；
5 必要時(shí)應(yīng)檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；
6 必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；
7 必要時(shí)可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；
8 當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。
房屋的安全性，應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算結(jié)果綜合分析評(píng)定。檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送房屋檢測(cè)主管部門審定。
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