建筑物出現的實際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細分為很多分支，具體的檢測類型如下：
1、房屋結構抗震性能鑒定與評估
房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估，為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進行評估。
2、房屋結構安全性檢測評估
為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據。
3、房屋損壞趨勢檢測監測
房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監測和施工后的評估。
4、房屋完損狀況檢測
為解決某種問題（如局部損傷、質量 ** 、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容。為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定。
6、災后建筑物的安全檢測與評估
在房屋受水災、火災、地震等災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測。
7、歷史建筑的綜合檢測評估
包括一般歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區別在于“保護”。
8、其他專項檢測
不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內容的檢測，包括司法鑒定、委托的檢測，還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。
因此，房屋檢測應根據實際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規范的具體規定。
所以房屋周圍存在正在進行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進行周邊房屋結構安全進行鑒定。
1、隧道、盾構施工時，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設計影響范圍的房屋；
5、爆破施工時，在爆破安全距離之內的房屋。

鑒定程序：
（1）接受委托；
（2） 開展調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（3） 現場查勘、、記錄各種損壞數據和狀況；
（4） 復核驗算，整理技術資料；
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6） 簽發鑒定文書；

建筑結構檢測報告，種類繁多，依據不同的檢測重點，可以分為：
1.完損報告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容，并且反應基本的外觀質量，是房屋完損報告的主要內容。完損報告所依據的規范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標準》（G292-1999）、《既有建筑物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內容包括：房屋完損現狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。

鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權證書或其房屋產權所屬關系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機關民事權利的有效副本；
（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；
（3） 法律、法規規定應提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；
房屋出現質量問題的時候，對房屋做一個檢測鑒定是很有必要的，通過房屋檢測鑒定可以更好地知道房屋所存在的質量的問題，可以及時采取措施進行加固補強，如果房屋的質量問題沒有得到重視，那影響可能會進一步擴大，會影響到房屋的居住安全。所以，存在質量問題的房屋是很有必要做一個房屋檢測鑒定的。
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