我中心連續多年被評為全國房屋安全鑒定系統先進單位，秉承“讓中國工程更安全的歷史使命，致力于提高中國工程的安全水平，消除安全隱患。國質（北京）工程檢測鑒定中心通過了北京市質量技術監督局的計量認證（CMA）和中國合格評定認可**（CNAS）的實驗室認可，具備程主體結構（混凝土工程、砌體工程、鋼結構工程、木結構工程）檢測能力；通過了中國合格評定認可**（CNAS）建筑結構檢查領域的檢查機構認可，具備了工程施工質量評價、結構設計質量評價、房屋安全性與性評價、房屋結構抗震性能評價等能力。我中心擁有先進的儀器設備，高素質的技術團隊，中心主任費畢剛為清華大學土木工程學士、碩士、博士、博士后，教高，博導；住房和城鄉程質量、建筑施工安全、建筑維護加固與房地產等三個標準化技術**委員。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：, 李經理

一、 危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定主要內容有哪些：

1.建筑材料的強度檢測

對于鋼筋混凝土結構的房屋,結構醫生主要檢測混凝土強度。混凝土強度檢測方法有多種,目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進行檢測。

回彈法是一種無損檢測方法,采用回彈儀在混凝土表面進行彈擊測量,計算得出混凝土強度。此法類似于用溫度計量測體溫,對房屋結構沒有任何影響,但些法對老舊建筑混凝土強度檢測的準確性很低,對火災燒過的混凝土不能使用。鉆芯法是一種局部破損檢測方法,采用取芯機在混凝土構件上鉆取芯樣,將芯樣拿回實驗室進行檢測分析,得出混凝土強度。此法類似于抽血化驗,對房屋結構有輕微影響。

2.鋼筋分布情況檢測

鋼筋分布情況檢測主要是檢測房屋的柱子、梁和樓板里鋼筋的配置情況,查驗其是否符合設計要求,通常采用鋼筋掃描儀進行檢測。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向移動,就可以得到埋藏在混凝土內的鋼筋圖像,從而確定鋼筋的位置和保護屋的厚度,類似于x光拍片。

3.構件的尺寸測量

主要是測量柱子和梁的斷面尺寸、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測量;樓板厚度的測量較麻煩,以往做法是先在樓板上鉆一個通孔,然后用卷尺或卡尺測量孔洞長度。現在一些精明的廠家已經開發出了樓板測厚儀,將探頭緊貼樓板表面進行測量即可測出樓板的厚度,方便快捷。

4.結構變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測

建筑物經過一定時期的使用后難免出現一些結構變形、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”,同樣需要借助專用的儀器設備來進行檢測。結構變形是指房屋傾斜、基礎沉降等現象,一般采用全站儀、經緯儀和水準儀進行測量。房屋傾斜測量時間較短, 1~2天即可完成;基礎沉降測量耗時較長,快則3個月,慢則幾年時間,視具體情況而定。裂縫檢測需先憑肉眼觀測,觀測柱子、梁和樓板上是否存在裂縫。發現裂縫,先描繪裂縫形態、位置,然后采用裂縫規、塞尺或裂縫測寬儀測量裂縫的寬度,采用鋼卷尺測量裂縫的長度,必要時采用超聲儀測量裂縫的深度。

鋼筋銹蝕對混凝土結構而言是較為嚴重的病癥,一旦發現,應引起高度重視。鋼筋包裹在混凝土中,一般較難發現它是否銹蝕,只有當它銹蝕到一定程度時,才會露出一些蛛絲馬跡。柱子、梁或樓板的鋼筋銹蝕后體積膨脹,通常會引發柱子、梁或樓板的表面抹灰層脹鼓、脫落和開裂等并發癥。鋼筋銹蝕程度的檢測方法有剔鑿法、自然電位法。剔鑿法需將鋼筋銹蝕部位的混凝土保護層剔鑿掉,用鋼絲刷刷去浮銹,用卡尺測量鋼筋的剩余直徑,以此計算鋼筋截面損傷率。

二、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定的作用：

危房評級：

Asu級（完好）——結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

Bsu級（基本完好）——結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

Csu級（限制使用）——部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

Dsu級（危險）——承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

1、房屋會“衰老”嗎？

答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

2、什么原因會引起房屋損壞衰老？

答：(1)設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

(2)施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地質因素——特種地基土體；

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有******，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

3、哪些房屋需作安全鑒定？

答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

(4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及******震動作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么樣的房屋是危房？

答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、 危房評級安全檢測——危房鑒定常見問題如：

梁、柱、墻面、樓板、的嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等。幫助業主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結構的危險度。為及時治理危房提供技術依據，確保居住和使用者生命和財產的安全，必須對房屋的危險性作出檢測。出具權威的危房檢測報告，權威的危房檢測甲級資質，多年房檢經驗工程師的檢測，業內中較低的檢測收費，**危房檢測報告的權威性和法律效力，同時也給廣大業主打來了真正的方便、快捷、和實惠。

房屋檢測站的危房鑒定服務

通過檢測房屋的結構是否有：因種種原因已遭受嚴重損壞，或承重結構已屬危險構件，隨時可能喪失穩定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況。

第二、向物業反映。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條規定，物業應當在寄到舉報行為時立即制止行為人的違法違規行為，對已造成事實后果或者拒不改 正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修服務協議的，追究違約責任。

第三、向城管部門反映。

由城管部門委托具有資質的鑒定公司對房屋進行安全性鑒定；若鑒定結果證實業主破壞了承重墻導致房屋安全存在隱患，則由城管部門 下發責令改正違規告知書，要求業主在規定期限內按要求恢復。完成整改后，再委托具有資質的鑒定公司鑒定，并將鑒定結果交還城管部門結案。如逾期未自行整改，根據上海市住宅物業管理規定第 76條，將對業主處以1萬到20萬元的罰款。