公司是經市工商行政管理局批準成立的具有房屋管理部門認可備案資質的專業房屋鑒定機構，注冊資金500萬，，設備齊全，設有綜合部、工程部、市場部、客服部等部門；采用國內外先進檢測儀器，全部由政府認定的有關權威計量部門進行定。公司技術力量雄厚，專業結構合理，現有從事土建工作多年的2人，結構工程碩士研究生2人，取得一級注冊程師資格多人，房屋檢測鑒定技術人員30多人，另外還聘請深圳市房屋安全鑒定協會**為技術顧問。公司現為全國房屋安全鑒定協會會員單位；廣東省工程質量安全檢測和鑒定協會會員單位；深圳市房屋安全鑒定協會會員單位，2012-2014年連續三年廣東省誠信示范企業。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：, 李經理

一、危房評級安全檢測基礎知識：

L0——計算跨度；

h——計算高度；

n——構件數；

ndc——危險柱數；

ndw——危險墻段數；

ndmb——危險主梁數；

ndsb——危險次梁數；

nds——危險板數；

nc——柱數；

nmb——主梁數；

nsb——次梁數；

nw——墻段數；

ns——板數；

nd——危險構件數；

nrt——屋架榀數；

ndrt——危險屋架構件榀數；

P——危險構件（危險點）百分數；

Pdfm——地基基礎中危險構件（危險點）百分數；

Psdm——承重結構中危險構件（危險點）百分數；

Pesdm——圍護結構中危險構件（危險點）百分數；

R——結構構件抗力；

S——結構構件作用效應；

μ——隸屬度；

μA——房屋A級的隸屬度；

μB——房屋B級的隸屬度；

μC——房屋C級的隸屬度；

μD——房屋D級的隸屬度。

二、危房評級安全檢測評估過程：

1、鑒定程序:

根據我國的房屋危險鑒定的實踐，并參考國外的有關資料，制訂了本導則的房屋危險性鑒定程序。

2、評定方法：

本導則規定，房屋危險性鑒定時，先對房屋所在場地進行鑒定。當房屋所在場地鑒定為非危險場地時，再采用定性鑒定或定量鑒定的方法對房屋的危險性進行鑒定。

房屋危險性定性鑒定采取綜合評定，本導則規定了綜合評定應遵循的基本原則，在總結大量鑒定實踐的基礎上，把危險房屋評定按三個層次進行，使評定更加科學、合理和便于操作、滿足實際工作需要。大限度發揮專業技術人員的豐富實踐經驗和綜合分析能力。

參照針對汶川地震制定的《地震災后建筑鑒定與加固技術指南》，本導則定性鑒定劃分為四個等級，以彌補有些村鎮房屋無法定量鑒定的缺陷。

3、等級劃分：

定性鑒定的結果，應以統一劃分的房屋破壞等級表示。本導則按下列原則劃分為四個等級：

A級

其宏觀表征為：地基基礎保持穩定；承重構件完好；結構構造及連接保持完好；結構未發生傾斜和超過規定的變形。

B級

其宏觀表征為：地基基礎保持穩定；個別承重構件出現輕微裂縫，個別部位的結構構造及連接可能受到輕度損傷，尚不影響結構共同工作和構件受力；個別非承重構件可能有明顯損壞，結構未發生影響使用安全的傾斜或變形：附屬構、配件或其固定連接件可能有不同程度損壞，經一般修理后可繼續使用。

C級

其宏觀表征為；地基基礎尚保持穩定；多數承重構件或抗側向作用構件出現裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構造的連接受到損傷，部分非承重構件嚴重破壞；經鑒定加固后可繼續使用。

D級

其宏觀表征為：地基基礎出現損害；多數承重構件嚴重破壞，結構構造及連接受到嚴重損壞；結構整體牢固性受到威脅，局部結構瀕臨坍塌。

4、場地危險鑒定：

滑坡是黃土地區、丘陵地區及河、湖岸邊等常見的災害，尤其黃土地區的滑坡，在歷史上有多次記錄，危害極大。軟弱土的塌陷也是常見的災害現象，地基失穩引起的不均勻沉降對于結構整體性較差的農村房屋更易造成嚴重破壞，使得墻體裂縫或錯位，這種破壞往往貫通到基礎，房屋損害后難以修復；上部結構和基礎整體性較好時地基不均勻沉降則會造成建筑物傾斜。

5、 房屋危險性定性規定

一般規定

（1） 定性鑒定應以房屋結構體系中每一獨立部分為對象進行；

（2）定性鑒定應由本地區行政主管部門統一組織有關專業機構和高等院校的專家和技術人員，經短期培訓后進行；

（3）定性鑒定應以目測建筑損壞情況和經驗判斷為主，必要時，應查閱尚存的建筑檔案或輔以儀器檢測。定性鑒定應采用統一編制的檢查檢測記錄表格。

6、房屋評定方法：

對磚混房屋的檢查，應著重檢查承重墻、樓、屋蓋及墻體交接處的連接構造。并檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件。檢查時，應著重區分：抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞自承重構件的損壞與非承重構件的損壞，以及沿灰縫發展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等。

對鋼筋混凝土房屋的檢查，應著重檢查柱、梁和樓板以及圍護墻。檢查時，應著重區分抹灰層、飾面磚等裝飾層的損壞與結構損壞；主要承重構件及抗側向作用構件的損壞與非承重構件及非抗側向作用構件的損壞；一般裂縫與剪切裂縫、有剝落、壓碎前兆的裂縫、粘結滑移的裂縫及搭接區的劈裂裂縫等。

對傳統結構房屋的檢查壞，應著重檢查木柱、磚、石柱、磚、石過梁、承重磚、石墻和木屋蓋，以及其相互間錨固、拉結情況，并檢查非承重墻和附屬構件。

三、危房評級安全檢測相關規范：

根據現行標準《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）的相關規定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的分級標準及相應的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數一般構件應采取措施；

    Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施；

    Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施

    Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據結構布置情況，本工程劃分為一個鑒定單元，包含地基基礎、上部承重結構及圍護系統的承重部分三個子單元。

⒊抗震設防類別、設防標準及抗震鑒定程序

根據現行標準《程抗震設防分類標準》（GB 50223-2008），程分為特殊設防類(簡稱甲類)、重點設防類(簡稱乙類)、標準設防類(簡稱丙類)和適度設防類(簡稱丁類)等四個抗震設防類別。本工程作為幼兒園教學用房使用，根據《程抗震設防分類標準》（GB 50223-2008）的相關規定，其抗震設防類別確定為重點設防類，應按高于本地區抗震設防烈度一度的要求加強其抗震措施；但抗震設防烈度為9度時應按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎的抗震措施，應符合有關規定。同時，應按本地區抗震設防烈度確定其地震作用。本工程抗震設防烈度為7度(0.10g)。

根據現行標準《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）的規定，后續使用年限30年的建筑，簡稱A類建筑；后續使用年限40年的建筑，簡稱B類建筑；后續使用年限50年的建筑，簡稱C類建筑。本工程已建成并投入使用，按后續使用年限為40年考慮，屬于B類建筑，應按《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）對B類建筑的要求進行抗震鑒定。

四、本公司承接以下全國業務范圍：

1、基坑開挖、地鐵隧道盾構施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定； 

2、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照前安全鑒定； 

3、特種營業的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網吧等）申請特種行業許可證及年審前安全鑒定； 

4、房屋結構現狀安全性檢測鑒定；

5、學校校舍抗震鑒定； 

6、危險房屋鑒定； 

7、受火災、臺風、雷擊、水災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害房屋結構安全性檢測鑒定； 

8、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定； 

9、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數性鑒定； 

10、房屋裝修質量檢測和鑒定； 

11、超過使用年限房屋性鑒定； 

12、建筑物的年限鑒定； 

13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

14、五無工程房屋質量檢測鑒定； 

 15、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 

 16、司法仲裁委托鑒定； 

 17、房屋地基基礎下沉定期監測； 

 18、性鑒定； 

19、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定； 

20、房屋結構構件安全性檢測鑒定 

21、辦房產證需建筑結構安全性檢測鑒定。