公司組織機構、技術力量、管理制度、儀器設備、檢測環境均符合和行業標準,并通過了省計量認證機構的計量認證，通過了CNAS實驗室認可。公司在擁有計算機管理系統，實現了檢測數據自動采集、自動網絡傳遞、檢測結論自動生成，檢測報告電子簽名等一系列自動化網絡管理和過程控制，規避了檢測過程中的人為因素。公司全體員工堅持“科學公正，嚴格管理、質量，持續改進”的質量方針、“科學管理，預防為主，安全，持續改進”的安全方針，以客戶需求為關注焦點，以一流的技術、優質的服務做好工程檢測和咨詢工作。保證檢測工作地準確性、科學性和公正性。我們竭誠為客戶服務，愿與全國同行朋友們交流、合作! 我公司依托國內大型檢測鑒定集團依法批準成立，擁有認證認可監督管理**和中國合格評定認可**（計量認證，審查認可，實驗室認可，檢查機構認可）評審。公司擁有大型齊全的辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：, 李經理

一、 房屋加層改造檢測——房屋加層改造實例：

1 工程概況。

　　某大廈建于1998年,是一棟多功能商務樓。大廈為框一筒結構,占地面積768m2,地下1層,地上12層,局部14層(四個角部)。

　　本次改建是在12層的屋面上加建2層,與四角的突出部分(14層)平齊,成為一棟完整的l4層建筑,并重新裝修外立面。改建的總建筑面積1679m2,其中原有建筑面積797m2,增加建筑面積882m2。

　　大廈周邊為內部道路,綠化和停車位,施工場地狹窄,同時施工期間必須**大廈的人員安全,環境衛生和正常運行。施工過程中,需要拆除部分多余構件,重點是4根1000mm高的框架梁。加層后,基礎和部分框架梁,柱的承載力不足,必須采用適當的方法進行加固。新舊結構的結合是加層施工的關鍵,必須采取、有效的技術措施。

2 原有結構加固。

2.1 基礎。大廈的基礎為梁式筏板,其部分底板和基礎梁需要加固。

　底板加固采用加大截面法,在核心筒處的底板面層上澆注200mm厚細石混凝土,內配中Φl6～Φ150雙向鋼筋,且每隔1000mm在原底板內種植Φ10短鋼筋與新鋼筋網拉結。

   基礎梁加固采用改變傳力途徑法(增設支點法)。在2,3,4軸線的基礎梁(跨度為9m)跨中,增設Φ299×10鋼管柱。鋼管柱的制作,安裝過程中需注意:①安裝時,先固定底座,然后在柱頂端板與頂板梁之間的孔隙中打入鋼楔塊,保證鋼管柱兩端頂緊,再將所有楔塊與端板焊接,*后用環氧砂漿封閉。②安裝完畢后,清除構件表面的毛刺,油污等附著物,刷防銹漆兩度,再刷與之相配的面漆兩度。

2.2 框架梁。需要加固的框架梁有l4層樓面的所有次梁,部分連接外框架和內筒的主梁,大屋面(14層的屋面)的部分主梁。采用外粘鋼板法進行加固,在梁底面或梁頂面(負彎矩區)粘貼150mm×4mm鋼板,外側粘貼4mm厚鋼板U形箍,用M16化學錨栓錨固。施工過程如下:①卸載。采用千斤頂進行卸載,對次梁采用至少兩點均勻頂升,對有次梁作用的主梁,每根次梁下需設1臺千斤頂。頂升噸位以設計文件為準。②粘貼。在鋼板和混凝土待粘表面涂上膠粘劑,厚度為1～3mm(中間厚,邊緣薄),粘貼時動作要輕而穩,粘貼后應立即用夾具或錨栓固定并適當加壓。③維護。膠體固化后,應對構件表面進行清理,并涂刷防腐膠。

3 新增結構施工。

3.1 植筋。該工程植筋工程量較大,主要包括新增柱與原有柱的連接,新增板與原有梁(板)的連接,新增墻與原有墻的連接。具體操作程序如下:①鉆孔。鉆孔要垂直混凝土構件平面,傾斜度不大于8°,孔洞位置,間距與深度應滿足設計要求。②清孔。先用氣泵清除孔內粉塵,再用毛刷清孔,需反復吹刷多次。禁止用水沖洗,以免殘留在孔中的水分削弱膠粘劑的作用。③鋼筋清理。用電動鋼絲刷清理鋼筋表面的銹蝕,再用丙酮清除鋼筋表面油污及灰塵。④注膠。使用植筋注射器從孔底向外均勻注入膠粘劑,注意勿將空氣封入孔內。⑤植筋。按一個方向將鋼筋平行于孔洞走向輕輕植人孔中,直至插入孔底,膠粘劑溢出。

3.2 混凝土澆注。新增結構施工除了鋼筋連接之外,另一重點就是混凝土的澆注,施工過程中應注意以下要點:①清除原構件表面的粉刷層并鑿毛保護層,不平度應大于6mm,并在原構件的澆注面上每隔一定距離鑿槽,以形成剪力鍵。②將澆注表面清洗干凈,在澆筑新混凝土前涂刷界面劑,界面劑厚度以0.5～2.5mm為宜,且隨澆隨涂。③梁柱部位鑿除后,澆搗前再沖洗濕潤,用高標號砂漿鋪澆20～30mm厚再開始澆注。梁單側與新增板連接時,澆注面應鑿成斜面。④澆搗完畢后應用聚乙烯薄膜和麻袋進行覆蓋,養護不少于15d并延遲拆模時間。

二、 房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定相關注意事項：

建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：建筑物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，同時，應注意以下幾個問題：

1．處理好新舊建筑的受力協調工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。

2．選擇合理的結構方案建筑的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建筑物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有苗固等加而不固的現象。

3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設計上增加復加荷載。因此，在選擇加層的承重結構構件材料是就要輕質高強，選擇圍護材料也要輕質高溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質和穩定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結構安全系數和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全，經濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

三、房屋加層改造檢測——就目前來看，房屋安全鑒定文書存在各種各樣的問題。

例如，有的鑒定嚴重脫離實際，缺乏可執行性；由于沒有統一的行業標準，安全鑒定收費良莠不齊，造成市場混亂；某些案卷也沒有一定的格式參考，各式各樣等等這些都是房屋鑒定安全質量保證的障礙性因素。規范鑒定文書室做好房屋安全鑒定工作的步。

　　（一）從思想上，嚴格要求做好房屋安全鑒定工作

　　房屋安全鑒定是安全管理工作的前提，也是其重要組成部分。各單位只有從思想上充分認識到對于房屋安全的鑒定要準確、規范的重要性，加強行業安全管理，規范鑒定文書，多管齊下，才能對房屋的安全狀況作出比較正確、科學的判斷。任何單位都要自覺依法履行自身的工作職責，為做好房屋安全鑒定管理工作不懈努力。

　　（二）從技術上，保證房屋安全鑒定正確科學

　　房屋安全鑒定是一項技術性工作，各單位要掌握實時政策，嚴格按照行業標準進行鑒定，重視對鑒定人員的技術培訓和再教育，保證操作熟練的同時，提高鑒定人員的個人素質。鑒定為非危房的還要再評定完損等級。把鑒定工作做到徹底、準確、科學。

　　（三）從資料上，統一房屋安全鑒定管理

　　每個單位做每一個項目時都要經歷搜集資料、整理資料的過程，并把*終的資料的統一收件，統一撰寫成書，要根據相關資料考察現場實際情況，規范業內常用鑒定術語和危房通知書的格式，并簽字有效，給鑒定文書的法律效力提供多重**。委托房屋安全鑒定機構對房屋進行鑒定時，可以房屋所有權人或使用人親自去辦，也可委托他人代為辦理相關事宜。但當委托鑒定的房屋涉及到房屋損壞糾紛時，也有明確的硬性規定，要求糾紛雙方持相關證明和證件資料（經司法部門向市委定站提供鑒定委托書后所提供的證明和證件資料）一同到場申請鑒定。

四、房屋加層改造檢測——本公司承接以下全國業務范圍：

01、民用建筑結構安全性、使用性及性鑒定；   

02、結構安全性、使用性及性鑒定；   

03、 建筑物改造、加層、擴建的檢測鑒定；   

04、建筑物改變使用功能或增加使用荷載的檢測鑒定；   

05、 建筑物達到設計使用年限后繼續使用的檢測鑒定；   

06、建筑物出現結構性損傷或存在嚴重質量缺陷的檢測鑒定。   

07、建筑抗震性能鑒定；   

08、房屋結構構件危險性評估及鑒定；   

09、)建筑施工（含地下土開挖、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）前毗鄰房屋的安全性及證據保全鑒定；   

10、結構受損后的損傷程度及承載力鑒定，如火災及爆炸對房屋安全性能的影響鑒定；   

11、建筑結構構件的耐久性和剩余使用年限評估。   

12、)文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定；   

13、出租房屋（廠房）的安全鑒定。